奶奶倾尽所有赠房产

孙女过户之后变模样

辱骂冷遇拒不赡养

这份没有白纸黑字的赠与

究竟能否收回

1、奶奶赠房给孙女遭辱骂

家住北京朝阳区的张奶奶今年78岁，一辈子辛辛苦苦攒下了一套两居室。

三年前，看着孙女刚参加工作没地方住，心疼孩子的老人二话不说，就把房子过户给了孙女。

当时一家人和和气气，口头说好孙女得了房子后要好好照顾奶奶。

没想到房子过户后，孙女态度大变，不仅不履行赡养义务，还经常对老人恶语相向。

张奶奶寒心之余想要收回房产，却被孙女一口回绝：“送出去的东西哪有要回来的道理？”

老人整日以泪洗面，不知如何是好。

这样的案例在生活中并不少见。

许多老人出于对子女孙辈的爱护，将毕生积蓄购置的房产赠与给后代，往往基于亲情的信任只有口头约定，没有书面协议。

一旦对方不履行承诺，老人陷入人财两空的困境。

从法律角度看，张奶奶这样的情况还有挽回的余地吗？

2、法律如何规定赠与撤销

根据我国《民法典》第六百六十三条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

对赠与人有扶养义务而不履行；

不履行赠与合同约定的义务。

同时法律明确要求，撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

这意味着，即使没有书面协议，如果能够证明赠与是附条件的，而受赠人没有履行相关义务，赠与人仍然有可能撤销赠与。

关键在于如何证明“附条件赠与”这一事实。

3、口头约定是否有法律效力

中华遗嘱库家办部联合创始人张大龙律师表示：在实际案例中，法院通常会综合考虑多方面因素。

虽然口头约定的证明难度较大，但并非不可能。

法院会结合日常生活经验、当地风俗习惯、双方关系变化情况等因素进行综合判断。

张律指出，如果老人能够提供证据证明存在口头约定：

比如赠与前后的聊天记录、通话录音、证人证言等，形成完整的证据链，法院很有可能认定该赠与为附义务的赠与。

尤其是当受赠人出现辱骂、虐待等行为时，更是构成了“严重侵害赠与人合法权益”的情形。

4、收集证据至关重要

现实生活中，许多老人不了解证据收集的重要性。

中华遗嘱库专家建议，遇到类似情况，老人应当有意识地保存证据：包括与孙女的沟通记录、邻居亲友的证人证言、社区调解记录等。

特别是能够证明孙女辱骂、不赡养行为的录音录像，往往能够成为关键证据。

同时，中华遗嘱库也提醒市民朋友们，要注意行使撤销权的时效限制。

法律规定的一年期限是从知道撤销事由之日开始计算，而不是从赠与之日开始。

这意味着张奶奶需要尽快行动，避免错过法定时限。

5、如何预防此类情况发生

中华遗嘱库专家建议，老年人在处置重大财产时应当谨慎行事。

“亲情固然重要，但法律保障也不可或缺。即使是与自己最亲近的人进行财产赠与，也应当签署书面协议，明确双方的权利义务。”

书面协议不仅是对老年人的保护，也是对亲情的保障。

明确的约定可以避免日后产生误会和纠纷，让亲情更加纯粹。

△市民在中华遗嘱库签署书面协议

如果担心签署协议影响感情，可以通过家庭会议等形式，让赠与行为更加公开透明，获得其他家庭成员的见证和支持。

房产不仅是物质财富，更是老人一生的心血。

在处理重大财产问题时，既要保持亲情温暖，也要具备法律意识。

签署书面协议、明确权利义务不是不信任，而是对亲情的双重保障。

△中华遗嘱库遗嘱证

中华遗嘱库提醒广大市民：法律保护每个人的合法权益，包括老年人追求幸福晚年的权利。

当我们学会用法律守护亲情时，社会将会更加和谐美好。

如果您或您的家人遇到类似问题，建议及时咨询专业法律人士，获取有针对性的指导。

记住：法律永远站在公平正义的一边，站在善意者的一边。 

- END -